我们从越来越多的律师、会计师和财务顾问那里听说，您的客户对捐赠房地产表示了兴趣。 这是个好消息！
您肯定知道，向基金会的慈善基金赠送 房地产 ，就像赠送其他长期资本资产一样，可以非常节税。 这是因为您的客户通常有资格获得基于房产公平市场价值的慈善扣除。 由于基金会是一个公共慈善机构，当它出售捐赠的财产时，收益将流入基金，而无需缴纳资本利得税。
但是，为了实现最佳的税收结果和整体慈善结果，至关重要的是要按照以下一般思路进行谨慎的过程（当然，这取决于具体情况）：
首先，您需要确定房地产是长期资本资产（持有一年以上）。 这听起来可能很明显，但我们过去曾与顾问及其客户讨论过潜在的房地产礼物，结果发现该房产是最近才购买的。 公允市场价值扣除（相对于基于成本的扣除）仅适用于长期资本资产。
接下来，如果您的客户还没有基金，您将需要与我们的团队合作，构建捐赠者建议基金或其他类型的基金来接收资产。 向公共慈善机构（如社区基金会基金）赠送房地产的可扣除性规则与向私人基金会赠送的房产不同。 同样，客户可能没有意识到这里的陷阱。 有时，我们会遇到一些顾问，他们的客户非常接近将房地产转让给私人基金会，这可能会在错过节税方面造成毁灭性的打击。
您需要确认该房产没有抵押贷款或其他债务。 转让抵押财产会触发重要的考虑因素，并可能产生重大的税收后果。 贷方甚至可能一开始就不允许转让。 如果您正在处理商业物业，您还需要检查以确保如果您的客户之前曾进行过折旧扣除，则该物业不会被“收回”。
您需要确定该物业是否产生收入，并与基金会讨论。 创收的房地产可能会触发基金会的“UBIT”（不相关的商业所得税）。 尽管存在一些例外情况和策略可以最大程度地减少 UBIT 的影响，但重要的是提前处理这个问题。
您可能需要与基金会合作，以确定是否需要对该物业进行环境审计。
确认客户没有就即将出售的房产进行任何讨论。 即使基金会在收到房产后不久就出售了房产（以便收益可以流入 捐赠者建议基金 或其他基金以支持客户最喜欢的事业），您的客户也不能预先安排这次出售。 这样做可能会触发美国国税局的阶梯交易原则，并取消税收减免。
重要的是，确保客户获得合格的评估，以确定房产的公平市场价值。 这对于获得税收减免至关重要，并且必须严格 遵守 美国国税局的规定，在 8283 表格中向美国国税局报告评估值。
最后，使用适当的法律文件（包括契约）转让财产。
呼！ 那是很多！ 这里的底线是，房地产礼物对于您的客户和他们希望通过慈善基金支持的非营利组织来说都是一个绝佳的工具。 我们的团队可以帮助您完成整个过程，每一步。 我们拥有内部专业人员，以及我们定期合作的随叫随到的专家，以确保您的客户的房地产捐赠得到顺利处理，为实现他们的慈善目标打开大门。